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標題: [房產新聞] 好扯！坐地起價現賺500萬上百買家搶一間竹北房 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-8-12 10:19 AM 標題: [房產新聞] 好扯！坐地起價現賺500萬上百買家搶一間竹北房

[房產新聞] [好扯！坐地起價現賺500萬上百買家搶一間竹北房][鏡週刊][2020-08-12]

7月24日，竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前，一大早就被看屋人潮擠得水洩不通，甚至一度占據馬路，一問之下，才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣，各家仲介帶著百位買家正摩拳擦掌，準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。

當天，屋主原本開價1,800萬元，眼見現場滿溢的買氣，立馬改口為「沒兩千萬不用談」，以刪除法先淘汰部分買主，僅剩約10組人馬搶房，最後以2,190萬元、每坪41萬元成交，該數字不只改寫社區新紀錄，更比過去28萬元的行情均價多出4成以上，讓當地不少資深房仲跌破眼鏡，紛紛異口同聲：「這樣子的熱度，還真是前所未聞。」

「最近3個月，竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了，很多都是透過關係預訂，一般民眾根本買不到的。」住商不動產竹北台大店店東陳李鴻向本刊表示，目前新竹房市以竹北一帶漲幅最高，當地預售屋在短短1週內，開價從31萬元一路調漲至38萬元，照樣完銷，「很多是台積電、聯發科這些竹科的工程師在買，那些買不到預售屋的人，就去搶新成屋、中古屋，造成房價全面上漲。」

陳李鴻也提到，由於市場買氣太強，屋主坐地起價的案例時有耳聞，「像我們最近就有個案子，每次只要買方一出到屋主出的價格，屋主馬上就反悔，總價直接再漲30萬，就這樣，短短一週內連續漲4次，沒想到的是，買方竟然也願意追價，最後還是順利成交。」

事實上，類似情況在竹北並非個案。住商不動產新竹東園國小店店東楊懷遠透露：「上個月，一家滿有名的建商在附近推案，年初時潛銷期每坪約28萬就賣1百多戶，很多人因為沒有門路，就抱怨買不到好樓層、好方位。建商一看市場反應好，乾脆宣布取消那1百多組潛銷期的訂單，後來重新再賣，價格全部往上調漲，每坪30萬元起跳，還是賣很好。」

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個人觀點:
受疫情影響，資金回流台灣，造成台灣的資金太多，加上利率低，銀行放款的態度又寬鬆，所以整體房市的買氣才這麼火熱。這一波漲勢至少會持續2到3年。
最近3個月，竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了，很多都是透過關係預訂，一般民眾根本買不到。買不到預售屋的人，就去搶新成屋、中古屋，造成房價全面上漲。

作者: stockholm 時間: 2020-8-15 09:10 AM

看到竹北漲成這個樣子
有種泡沫前的末段狂飆感
銀行曝險在過度樂觀的房市
下次泡沫破滅一定很刺激

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